Logement : 3 chocs pour une révolution

AUTEUR DE LA PUBLICATION

Bernard Cadeau

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Expert logement pour l’Institut Sapiens. Dirigeant du réseau immobilier Orpi durant 18 Ans dont 12 en qualité de Président jusqu’en décembre 2017, il est titulaire d’une Maitrise de droit des affaires de l’université Paris Panthéon Sorbonne. Il est un des spécialistes français concernant la politique du logement, de l’immobilier mais aussi de l’animation d’entreprises en réseau. Il intervient à ce titre régulièrement dans les médias pour éclairer le débat public.

Dominique Calmels

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Directeur financier d'Accenture France-Bénélux, il cofonde en décembre 2017 l'Institut Sapiens avec Olivier Babeau et Laurent Alexandre. Il est l'un des spécialistes français de la fiscalité des entreprises.

Bernard Cadeau, Dominique Calmels

Le logement est au cœur des préoccupations des Français. Nul ne peut envisager sereinement la construction d’un foyer ou l’accomplissement d’un projet professionnel sans un accès durable et sécurisé à un logement. Or aujourd’hui, notre logiciel immobilier se doit d’être repensé pour coller aux mutations économiques et sociales en cours.

Le parc du logement français se compose de 35 425 000 unités, contre 25 453 000 il y a 30 ans. Au sein de ce parc, on dénombre 82,3% de logements principaux (29,2 millions d’unités), 9,4% de logements secondaires (3,3 millions d’unités) et 8,3% de logements vacants (2,9 millions d’unités).

Dans le même temps, la Fondation Abbé Pierre  nous apprend que 896 000 personnes sont privées de logement personnel et 4 millions souffrent de mal logement. Le logement est devenu le premier poste de dépenses des ménages (locataires et propriétaires), absorbant en moyenne 28,3% du revenu. La disparité est très grande selon les profils des ménages : le taux d’effort des ménages appartenant au premier décile de revenu et se logeant dans le secteur privé est de 52%. Il devient ainsi de plus en plus difficile de se loger, ce qui peut induire des difficultés à accepter une mobilité professionnelle.

Pourtant, l’Etat français a à cœur de stabiliser le marché du logement. Les dépenses publiques  liées au logement s’élèvent à 42 milliards €  par an, dont 21 milliards €  au titre des APL.

A cela s’ajoutent les 4,5 millions de logements sociaux que l’on dénombre sur notre territoire. Pourtant l’efficacité du ciblage dans l’attribution de ces derniers reste à démontrer : 70% des locataires d’un logement privé peuvent prétendre à un logement social. Ce trop haut taux d’éligibilité est une barrière pour les plus défavorisé : ceux logés dans le parc social sont devenus minoritaire, leur part tombant de 24% à 7.7% en 20 ans. A l’inverse, 84.000 ménages y logeant font partie des 10% des ménages les plus riches de France.

Il est urgent de transformer en profondeur ce pan essentiel de notre société. Pour cela, l’Institut Sapiens préconise de déployer à un triple choc :

  • Un choc d’offre permettant d’augmenter le nombre de logement mis sur le marché et de favoriser l’accession à tous les ménages, quel que soit leur profil professionnel ou leurs revenus. En simplifiant les règles existantes et en recréant de la confiance entre propriétaire et locataire, on maximisera le parc locatif existant. Ce choc d’offre doit également concerner le logement d’urgence en permettant la construction de solutions temporaires de logements à destination des sans-abris, favorisant ainsi leur sortie de la précarité et la ressource nécessaire pour rebondir.

 

  • Un choc de simplification ayant pour effet de rendre beaucoup plus efficace notre politique du logement social, pour qu’elle profite enfin aux plus défavorisés qui n’ont pas la possibilité de se loger dans le parc privé. On assure ainsi un logement décent à chaque citoyen français, quel que soit son revenu ou sa situation professionnelle.

 

  • Un choc de mobilité permettant de réduire la fracture existant entre territoires et métropoles, grâce à l’avènement de nouvelles formes de travail et le déploiement du véhicule autonome, permettant de considérablement réduire les distances et envisager la construction d’une vie en dehors des grandes villes. Ce choc ne sera réussi que si l’Etat à tous ses niveaux, décide d’un grand plan d’investissement public permettant l’aménagement et l’accessibilité du territoire.

AUTEUR DE LA PUBLICATION

Bernard Cadeau

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Expert logement pour l’Institut Sapiens. Dirigeant du réseau immobilier Orpi durant 18 Ans dont 12 en qualité de Président jusqu’en décembre 2017, il est titulaire d’une Maitrise de droit des affaires de l’université Paris Panthéon Sorbonne. Il est un des spécialistes français concernant la politique du logement, de l’immobilier mais aussi de l’animation d’entreprises en réseau. Il intervient à ce titre régulièrement dans les médias pour éclairer le débat public.

Dominique Calmels

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Directeur financier d'Accenture France-Bénélux, il cofonde en décembre 2017 l'Institut Sapiens avec Olivier Babeau et Laurent Alexandre. Il est l'un des spécialistes français de la fiscalité des entreprises.