Le logement comme un levier pour augmenter le pouvoir d’achat des ménages

AUTEUR DE LA PUBLICATION

Bernard Cadeau

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Expert logement pour l’Institut Sapiens. Dirigeant du réseau immobilier Orpi durant 18 Ans dont 12 en qualité de Président jusqu’en décembre 2017, il est titulaire d’une Maitrise de droit des affaires de l’université Paris Panthéon Sorbonne. Il est un des spécialistes français concernant la politique du logement, de l’immobilier mais aussi de l’animation d’entreprises en réseau. Il intervient à ce titre régulièrement dans les médias pour éclairer le débat public.

Erwann Tison

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Erwann Tison est le directeur des études de l’Institut Sapiens. Macro-économiste de formation et diplômé de la faculté des sciences économiques et de gestion de Strasbourg, il intervient régulièrement dans les médias pour commenter les actualités liées au marché du travail, aux questions de formation et aux problématiques européennes. Il est également chargé de cours à la faculté d'économie de l'Université de Strasbourg. Il codirige également les observatoires "santé et innovation" et "emplois, formation et compétences" de l'Institut Sapiens. Il a publié « les robots, mon emploi et moi » (2019) et « un robot dans ma voiture » (2020) aux éditions ESKA.

Nathalie Gardes

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Enseignante chercheur à l’Université de Bordeaux et responsable de l’axe de recherche sur le numérique de l’Institut de recherche en gestion des organisations. Ses recherches portent sur le marketing et les stratégies des acteurs immobiliers. Membre de la chaire EREM (European Real Estate Management), elle contribue régulièrement à la rédaction d’ouvrages collectifs et à l’animation de workshop dédiés au secteur immobilier. Elle est en outre auteur expert au journal de l’agence.

Romain Bories

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Expert en ingénierie patrimoniale, il est diplômé en droit et en finance. Après un parcours professionnel en cabinet de conseil puis dans le secteur bancaire il est actuellement directeur des opérations de Brickmeup, startup du secteur de la proptech. Intervenant dans les grandes écoles et universités, il accompagne des particuliers et des entreprises dans la constitution et la gestion de leur patrimoine immobilier (audit patrimonial & cahier des charges, recherche de bien, ingénierie financière, financement bancaire, travaux & suivi, gestion).

Arnaud Syoën

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Consultant spécialisé dans les questions immobilières

Dominique Calmels

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Directeur financier d'Accenture France-Bénélux, il cofonde en décembre 2017 l'Institut Sapiens avec Olivier Babeau et Laurent Alexandre. Il est l'un des spécialistes français de la fiscalité des entreprises.

Sacha Boyer

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Diplômé notaire et Fondateur de MyNotary, la plateforme tout en un qui sécurise les contrats de l’immobilier

Jérôme Révy

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Expert des nouvelles technologies pour l’immobilier depuis plus de 10 ans, fondateur de la startup Geoimmo, puis organisateur du salon RENT, salon spécialisé dans les nouvelles technologies de l’immobilier. Depuis 2018, co fondateur d’un accélérateur de startup pour l’immobilier Property Business Accelerator et partner chez NCI depuis 2021, notamment sur le fonds d’investissement NCITY qui projette d’investir dans des startups sur la thématique de la Ville de Demain.

Bernard Cadeau, Erwann Tison, Nathalie Gardes, Romain Bories, Arnaud Syoën, Dominique Calmels, Sacha Boyer, Jérôme Révy
Les propositions de l’Observatoire immobilier de l’Institut Sapiens pour faciliter l’accès à la propriété

L’amélioration du pouvoir d’achat apparaît en première place des préoccupations des Français. Paradoxalement, le logement n’apparait en moyenne qu’à la 15ème place des demandes des Français alors qu’il est un déterminant fondamental du pouvoir d’achat. L’augmentation insidieuse et continue des dépenses contraintes est en mesure d’expliquer ce paradoxe.

Il semble difficile de concevoir pouvoir atteindre l’objectif d’augmentation du pouvoir d’achat sans politique forte et volontaire du logement.

Les augmentations successives du prix du logement ont grignoté les différentes hausses du pouvoir d’achat. Entre 2020 et 2021, le prix de l’immobilier a grimpé quatre fois plus vite que l’inflation et les gains de pouvoir d’achat. Une distorsion qui vient un peu plus accentuer le sentiment légitime de perte de richesses relative des ménages.

Le caractère essentiel du logement dans les dépenses des ménages devrait pourtant obliger nos élus à déployer des trésors d’ingéniosité pour tenter d’endiguer ce fléau qui annihile d’avance toutes leurs promesses de hausse du pouvoir d’achat. Il n’en est rien, ce sujet demeure dans l’angle mort des politiques publiques. Une dynamique inflationniste qui ne semble pas près de s’inverser. Soumise au phénomène de « greenflation » – provoqué par l’addition des normes environnementales votées notamment dans la loi climat et résilience – cette dernière pourrait même s’aggraver et venir grever encore un peu plus le budget des ménages en augmentant les coûts d’acquisition et d’entretien des logements.

C‘est avec l’objectif de cerner au mieux l’effet du logement sur le pouvoir d’achat et d’y sensibiliser nos élus, que l’observatoire immobilier de l’Institut Sapiens a entrepris cette réflexion. A travers la présente note, la première que nous publions sur le sujet, nous soulèverons dans un premier temps les inégalités entrainées par cette dynamique des prix, avant de discuter dans un deuxième temps des effets sur l’accès à la propriété, pour finir par soulever quelques pistes de solutions dans un troisième temps.

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Bernard Cadeau

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Expert logement pour l’Institut Sapiens. Dirigeant du réseau immobilier Orpi durant 18 Ans dont 12 en qualité de Président jusqu’en décembre 2017, il est titulaire d’une Maitrise de droit des affaires de l’université Paris Panthéon Sorbonne. Il est un des spécialistes français concernant la politique du logement, de l’immobilier mais aussi de l’animation d’entreprises en réseau. Il intervient à ce titre régulièrement dans les médias pour éclairer le débat public.

Erwann Tison

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Erwann Tison est le directeur des études de l’Institut Sapiens. Macro-économiste de formation et diplômé de la faculté des sciences économiques et de gestion de Strasbourg, il intervient régulièrement dans les médias pour commenter les actualités liées au marché du travail, aux questions de formation et aux problématiques européennes. Il est également chargé de cours à la faculté d'économie de l'Université de Strasbourg. Il codirige également les observatoires "santé et innovation" et "emplois, formation et compétences" de l'Institut Sapiens. Il a publié « les robots, mon emploi et moi » (2019) et « un robot dans ma voiture » (2020) aux éditions ESKA.

Nathalie Gardes

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Enseignante chercheur à l’Université de Bordeaux et responsable de l’axe de recherche sur le numérique de l’Institut de recherche en gestion des organisations. Ses recherches portent sur le marketing et les stratégies des acteurs immobiliers. Membre de la chaire EREM (European Real Estate Management), elle contribue régulièrement à la rédaction d’ouvrages collectifs et à l’animation de workshop dédiés au secteur immobilier. Elle est en outre auteur expert au journal de l’agence.

Romain Bories

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Expert en ingénierie patrimoniale, il est diplômé en droit et en finance. Après un parcours professionnel en cabinet de conseil puis dans le secteur bancaire il est actuellement directeur des opérations de Brickmeup, startup du secteur de la proptech. Intervenant dans les grandes écoles et universités, il accompagne des particuliers et des entreprises dans la constitution et la gestion de leur patrimoine immobilier (audit patrimonial & cahier des charges, recherche de bien, ingénierie financière, financement bancaire, travaux & suivi, gestion).

Arnaud Syoën

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Consultant spécialisé dans les questions immobilières

Dominique Calmels

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Sacha Boyer

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Diplômé notaire et Fondateur de MyNotary, la plateforme tout en un qui sécurise les contrats de l’immobilier

Jérôme Révy

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Expert des nouvelles technologies pour l’immobilier depuis plus de 10 ans, fondateur de la startup Geoimmo, puis organisateur du salon RENT, salon spécialisé dans les nouvelles technologies de l’immobilier. Depuis 2018, co fondateur d’un accélérateur de startup pour l’immobilier Property Business Accelerator et partner chez NCI depuis 2021, notamment sur le fonds d’investissement NCITY qui projette d’investir dans des startups sur la thématique de la Ville de Demain.